卫生间下水管道周边渗漏 原因分析
卫生间下水管道周边渗漏，从楼下看管道周边有明显蜂窝状湿印，形态大小不一，稍严重一点的情况会沿管道周边滴漏。管道包含但不限于（如：马桶管道、进水管道、排水管道等）。为什么卫生间管道周边容易渗漏了，这是因为穿楼板管道在安装前，都会在楼板上预留出比管道更粗的预留洞，管道安装到位后，再采用填充材料填充管道与预留洞周边的间隙，最后进行防水及后续装修作业。因不是整体浇灌而成，容易成为管道周边薄弱环节。只要有水源经过，水分子很细小，就会找薄弱的地方渗透，造成渗漏情况。因每个房子户型特点不一，出现渗漏的位置也会有不一样，以下列出了常见导致卫生间管道周边渗漏原因，可以逐一排查。
房屋本身结构性问题，如：
1、楼板管道在安装前，都会在楼板上预留出比管道更粗的预留洞，管道安装到位后，预留洞周边存在间隙。
2、在施工过程中，管道与预留洞周边间隙的填充物选用不当，或振捣不密实、或养护不到位，造成微小裂缝等原因；
装修期间的忽视，如：
1、管道周边重点部位未做防水处理；
2、防水作业（选材或施工）不当；
3、后续装修施工对填充部位的破坏，导致水流自管道与预留洞周边间隙渗漏至楼下。
装修后在使用过程中可能出现的问题，如：
1、因水管劣质破损、接口松动、使用不当等，导致漏水并积累在卫生间水泥砂浆层，之后随管道周边渗漏到楼下。
2、房子防水层老化，因每种防水材料都有它的使用寿命，当达到一定年限，防水层出现老化失效，也会导致渗漏。
治理手段
楼板上方施工，渗漏部位封堵及防水重做，该方案适用于各种常见的不同结构的楼板；
楼板下方施工，渗漏部位封堵，该方案仅适用于混凝土结构楼板。
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