外墙渗水，应该谁来维修？

 

       围护建筑物，使之形成室内、室外的分界墙称为外墙，它的功能之一就包含遮风挡雨，在遮风挡雨的同时，由于墙体材料一般有很多微小的孔洞，或者因为安装不密实或材料收缩等原因，墙体会产生一些贯通性缝隙，当雨水流经这些贯穿墙体的孔洞以及缝隙的时候，我们的房子就开始渗漏了。

 

 

       现今的房屋按其开发性质一般可分为自建房以及商品房。自建房由业主自行组织并委托相关人员施工，在施工过程中由业主自行监管及验收，业主，即为自建房不争的第一责任人。商品房由地产公司开发，其施工、监管及验收等工作均由开发公司委托相关专业机构人员实施完成，开发公司，作为其所开发房屋的第一责任人，无可非议。房屋的第一责任人，自然对其质量问题负首要责任，这个质量问题，自然是包含外墙渗漏问题的。

 

 

       排除自建房，当我们的房屋出现外墙渗漏，是不是就可以要求开发商免费维修，甚至向其索赔了呢？NO！首先，商品房也属于商品，但凡商品，商家必须对其质量负责，但是，这个责任也是有期限的。

 

我们来了解一下相关法律法规

1.《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位（施工单位）向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期.....保修期从交付之日起计算。

 

2.《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修......屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。各质保期内房屋业主，先不急着找开发商扯皮，冷静！

 

       请注意您的购房合同，是否有因不可抗力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷，不在保修范围之内等类似字样？仔细回想，不要慌，您的房屋渗漏部位的外墙及周边有无涉及改建或人为破坏......如无改建及人为破坏，您是有权力要求开发商履行质保及赔偿条款的。有的业主会讲“点背，刚过了质保期......”，别着急，还有维修基金呢！房屋维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

 

柳暗花明，又一村！

       还有一类老旧小区，看外观都晓得已经过保的那种，又无物业入驻，估计是不存在维修基金一说了，很遗憾，您得自费维修了。