房屋渗漏--科普篇

       近年来，伴随着我国城市化建设大力发展的步伐，房屋渗漏的问题层出不穷，其危害性也引起了人们的广泛关注。特别是针对已经交付使用的房屋，一旦出现渗漏问题，将严重恶化我们的工作和生活环境，同时还会大大缩短房屋的使用寿命，所以，防治渗漏，刻不容缓。渗漏的形成，从根本上剖析，无非是具备了两大先决条件：一即水源（水资源），二即水路（水流的通路），缺一不可。针对不同结构的房屋，表现于不同部位的各种渗漏，我们只消堪察渗漏情况，摸清结构布置，再结合施工经验确定水源及水路，通过合理的手段，渗漏问题自然迎刃而解。 

 

一、房屋渗漏的形成

 

当建筑物的一侧存在于水源，水流经过的建筑主体若是存在贯穿的孔洞或是裂缝，水流便会通过贯穿孔洞或裂缝至建筑物的另一侧，形成渗漏。

 

 

二、房屋渗漏的治理

 

1.消除水源

通过修复、整改的手段，从源头上来消除因管道的局部破损或者设计不合理等因素导致的意外水源。

常见应用：修复破损的给水管、疏通堵塞的排水管、替换过细的排水管等。

 

 

2.转移水源

通过疏通、引流的手段，从路径上来控制水流的走向，避免建筑物因局部长时间过水或积水，降低渗漏风险。

常见应用：加大平面坡度、增设排水口等。

 

 

3.隔离水源

在建筑物外部设置防水层，如皮肤一般，整体覆盖，把水源阻挡在建筑物的迎水面。

常见应用：刮涂防水涂料、铺贴防水卷材等。

 

 

4.阻断水路

封堵贯穿建筑物结构的孔洞及裂缝，填充建筑物结构的内部空腔，使建筑屋整体密实。

常见应用：堵漏王封堵、裂缝注浆、涂刷渗透结晶型防水涂料等。

 

 

 

三、房屋渗漏治理需知

 

1.水管在布置时，应当尽量减少接驳配件的用量（如直接、弯头、三通等），因为往往水管在接驳处出现渗漏的机率要远高于管体自身。

 

2.水管在接驳时，要选用合适的接驳方式及优质的密封材料，避免后期水管的渗漏或脱落等。

 

3.排水管要选择合适的管径，避免下水量大于排水量，导致水流漫溢。

 

4.下水口选用合适的筛网，在保证排水通畅的同时，避免粒径较大的物品堵塞排水管。

 

5.尽量不要设置横向的排水管，不得已设置的横向排水管，必须尽量加大排水管的横向坡度。

 

6.在保证建筑物正常使用的同时，要尽量加大平面的坡度，杜绝积水。

 

7.科学的设置排水口的直径及数量，在保证排水顺畅的同时，尽可能的减少水源在建筑屋表面停留的时间。

 

8.防水层宜贴合在建筑物结构层表面（如混凝土楼板等），因为结构层本身具有一定的防水功能。防水层设置在结构层表面，即使防水层局部出现问题，也不会造成大面积的渗漏；如若防水层与结构层之间有其它材料（如保温层、找平层、装饰层等），一旦防水层局部出现问题，水源便会沿着这些本身并不具备防水功能的材料，四处窜流，最终造成大面积的渗漏。

 

9.防水涂料可以真正意义上实现皮肤式、零拼接的防水概念，因为其成型后是一个没有节点的整体。

 

10.刚性防水涂料适用于处理型孔洞型的渗漏，因为孔洞部位的结构强度较差，刚性材料成型后会呈石化状，在阻断水路的同时，也弥补了结构缺陷。

 

11.柔性防水涂料适用于处理裂缝型的渗漏，因为裂缝部位极易出现反复开裂，对材料的抗拉伸性要求较高。

 

12.防水卷材在制作的过程中，添加了一些提高机械强度的胎体，其使用寿命是防水涂料无法媲美的。

 

13.防水卷材对基面的平整度要求极高，否则极易出现空鼓，影响防水效果。

 

14.应当按照建筑物的使用性能，来选用合适的防水卷材，如种植楼板宜选用耐根穿刺性防水卷材，在保证防水效果的同时，避免植物根系对建筑物主体的损伤；高寒/高热地区宜选用SBS（弹性体）防水卷材，防止极端气候对防水层的加速老化；外露部位宜选用铝箔防水卷材，减轻日光对防水层的加速老化等。

 

15.防水层上部宜设置合理的保护层，避免后续施工对防水层的破坏以及因防水层裸露而造成的人为损坏及老化加速等。